Спрос, который не падает, и рекордные за 9 лет цены. Бум на рынке недвижимости не утихает
Рынок недвижимости претерпел расцвет благодаря дешевым кредитам и росту зарплат. Стоимость квадратного метра жилья в Минске превысила в мае $1500 – впервые с 2015 года. Даже в непопулярных Шабанах однушки подорожали за год на $8 тысяч.
В мае в Минске оформили 1590 сделок купли-продажи квартир, хотя обычный показатель для этого месяца – около 1100–1300 договоров. Правда, по сравнению с апрелем количество сделок снизилось на 24%, тогда было 2100.
Отчасти покупали – продавали в столице однокомнатные квартиры, на них пришлось 42% всех сделок. Доля двушек – 34%.
В новых домах, построенных за два последних года, купили 10% объектов от общего количества. Самые популярные районы – Октябрьский и Московский.
Квадратный метр в столице подорожал за месяц на 2,4% и в мае стоил в среднем $1520 – такого не было с 2015 года. Квадратный метр однушек так вообще превысил $1600. Однушки стоят сейчас в Минске в среднем $57,5 тысячи, двушки – $67 тысяч, трешки – $95 тысяч.
Цены на жилье растут в Минске как ошалелые. Например, в известных своим имиджем Шабанах однокомнатные квартиры подорожали за год на $8250 и сейчас стоят $47 тысяч, а двухкомнатные – на $13,3 тысячи до $59,9 тысячи.
Недвижимость дорожает из-за взрывного роста спроса. Экономист Исследовательского центра BEROC Анастасия Лузгина пояснила «Белсату», что квартиры хватают по причине роста доходов и дешевых кредитов. Если в апреле 2022 года банки одалживали деньги физическим лицам в среднем под 13,25% годовых, то в апреле прошлого года – под 10,4%, а в апреле этого года – под 9,93%.
«Повышение зарплат, неразвитость финансового рынка с точки зрения финансовых продуктов для инвестиций, дешевые кредиты, ограниченность строительства жилья с государственной поддержкой и неразвитость рынка арендного жилья приводят к тому, что спрос на рынке недвижимости в целом сохраняется», – говорит Лузгина.
При этом, отмечает экономист, темпы строительства жилья нельзя назвать высокими:
«В апреле и мае этого года рост год к году был, однако в целом за январь – май 2024 года по сравнению с январем – маем 2023-го объем ввода жилья в эксплуатацию снизился. Активнее сужается ввод жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий».
Как считает Лузгина, ценам на недвижимость еще есть куда расти, так как не похоже, что нынешние власти планируют ужесточать монетарную политику, и, соответственно, кредиты в ближайшей перспективе сильно не подорожают. А как сохранится вызванный доступными деньгами повышенный спрос, то и подорожание квартир продолжится.
«Если мы говорим о более жесткой денежно-кредитной политике, то это скажется на активности рынка недвижимости. Но мы пока не наблюдаем каких-то серьезных изменений, осторожные шаги Нацбанка не приводят к серьезному повышению ставок, и предпосылок для их роста в ближайшей перспективе нет. Мы видим высокие темпы экономического роста и умеренную инфляцию, поэтому кардинальных изменений ждать не приходится, соответственно, нынешняя ситуация на рынке недвижимости пока будет сохраняться», – сказала эксперт.
Впрочем, недавно «Беларусбанк» сообщил о подорожании кредитов на покупку готового жилья, ставка выросла с 14,4% до 15% годовых, а для нуждающихся в улучшении жилищных условий – с 11,5% до 12,5%. Однако эксперт в области недвижимости Наталья Литовская не ожидает, что это остановит рост цен на квартиры:
«Обвала можно ожидать, когда кредиты вообще исчезнут, плавное снижение – когда ставка кредитов вырастет до 17%. А при 15% стоимость квадратного метра просто должна стабилизироваться. И не забываем, что ставка в 12,5% годовых не напугает очередников, они с рынка не уйдут».
Степан Кубик / ЮК belsat.eu
